房东房客纠纷几个要点
纽约资深朱益民律师表示买房出租收取租金需要了解相关的法律及其多样性。
房东房客纠纷大多关于房租或违约。房东赶房客，须通过法庭。
驱赶程序起因常见的是1.房客不付房租2.房客有违约现象3.房客的租约已经过期。不管是哪种情况，z1法庭立案之前，房东须先发出合乎法律要求的通知（predicatenotice），说明房东的意图,例如房客有多少天时间改正或搬出居所。上述的通知送达房客的方式有严格的法律要求，有的根据租约内条款来决定，也有根据当地法律决定。进入法庭程序后，房东会寻求尽快得到判决，完成驱赶程序。
有些房客通过向政府书面或投诉，要求权益，或骚扰房东，这种情况不能忽视。
法律常常保护房客。做生意的房客，如开店的，有时收到房东的通知，说有违约现象，要求房客在几天内纠正违约，不然的话租约将终止。这种通知(noticetocure或noticeofviolation)对商业房客来说是一件相当严重的事情。商业房客做生意一般计划长久，花了钱装修，进货等等，租约如终止，将面临被驱赶，会有大的损失。房东在这种通知中列出的违约现象是多种多样的，有的是没有及时付租金，有的是经营生意的活动和租约里边所列的不一致，也有的是非法转租，也有的说墙壁有漏水，或者出现霉斑，房客未修理，等等。房客如果有反对意见，不认同房东在通知里面所描述的违约内容，认为自己并没有违约现象，那幺有一种法庭禁令，称为黄石禁令YellowstoneI新泽西unctions能阻止房东的驱赶计划，促使房东和房客首先解决有没有违约的问题。经过法庭的判决如没有违约现象，那幺房客就可以继续做生意也不用担心被房东驱赶。假定法庭判决对房客不利，认定有违约现象，那幺房客仍然有时间来纠正违约。但黄石禁令必须在很短时间内提出，不然即为无效。黄石禁令涉及多种法律条款，要满足多项要素。
以上由朱益民律师(YimingZhu,Esq.,Attorney-at-Law)撰写。地址136-5639AveRoom303E,法拉盛,NY，



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